EVALUER SON BIEN

Comment fonctionne le calcul d'un avis de valeur ?

Une réflexion de tous les acteurs de l'immobilier réunis dans une seule analyse .

En quelques clics et de façon totalement gratuite, le nouvel algorithme d'avis de valeur immobilière vous permet de faire une bonne estimation de votre maison ou de votre appartement.
Vous souhaitez en savoir plus ?

Alors .... Essayez en un clic notre logiciel d'estimation immobilière en ligne et gratuitement...

De façon à être le plus précis possible vous pourrez également affiner votre première estimation gratuite en vous faisant accompagner par un expert, ce service est lui aussi totalement gratuit, un document en PDF vous sera remis détaillant les éléments du bien pour lequel vous souhaitez estimer au mieux la valeur.
Il faudra prendre un rendez-vous, soit en fin d'estimation ou par téléphone, cela vous permettra d'obtenir un avis valeur plus fiable et plus précis.

Pour une meilleur expertise, rien ne vaut le travail d'un professionnel expérimenté sur votre secteur, celui-ci vous apportera gratuitement son expérience et ce sera sans engagement. 

Contacter un expert sur le Tarn en un clic

Comment cela fonctionne ?

Notre simulateur fiable et simple à utiliser effectue en ligne une évaluation des prix immobiliers, totalement gratuite et immédiate ! Elle sera directement envoyer dans votre boite e-mail.
Avant d'envisager une vente ou un achat il est toujours utile de bien estimer sa maison ou son appartement et d'obtenir une fourchette d'estimation de prix adéquate à la valeur vénale du bien immobilier.
Grace à la nouvelle génération d'algorithme que nous vous mettons à disposition, votre estimation immobilière sera plus fiable et plus précise !

Vous êtes investisseur :

Pour un investisseur qui souhaite estimer son bien, il sera fortement utile de calculer la rentabilité en cas de location. 

Pour rappel la rentabilité brute se calcule ainsi :
(Montant du loyer annuel) / (le montant d'achat + les frais de notaire + le montant des travaux + le coût du crédit immobilier) x 100.
Pour une rentabilité nette, déduisez du loyer annuel, les impôts, contributions sociales et charges non récupérables sur le locataire.

CALCUL DE L'AVIS DE VALEUR

Le premier avis de valeur de sa maison ?

Le nouveau logiciel d'avis de valeur est l'un des meilleurs moyens mis à la disposition à des particuliers ou à des professionnels pour évaluer gratuitement et sans frais, leur maison ou leur appartement. Ce type de logiciel d'estimation gratuite est très avantageux dans la mesure où il n'est pas nécessaire, dans un premier temps, de prendre contact avec un professionnel.
Il s'agit d'utiliser la dernière génération d'algorithme de calculs basés sur les évaluations de prix au m2 du secteur, lui-même déduit de l'ensemble des ventes de maisons et d'appartements effectués dans ce même périmètre.
Ces calculs et ces analyses de valeurs sont effectués régulièrement pour garder une grande fiabilité.
Les performances des calculs sont optimisées également grâce aux récapitulatif officiel des transactions de logement (source gouvernementale des ventes de notaires) et permet de gagner en fiabilité.

Vous disposez de 2 types d'avis de valeur :

Directement en ligne avec notre nouvel outil :

1.  En ligne : Une estimation simple basée sur l'adresse du bien, sa surface, du nombre de pièces ou de chambre et des renseignements que vous avez connaissance.

2. Avec un Expert :Je souhaite contacter un expert en un clic. (Prestations gratuites et documentée)

   L'avis de valeur de mon bien détaillée qui permet de renseigner les caractéristiques du bien pour une prise en compte de son état général ; de la présence d'un terrain, d'un garage, d'une piscine, de plusieurs salles de bains, d'un étage, d'une cave, ....) 

Ce dossier documenté est remis en main propre ou par mail en PDF, vous pourrez échanger avec un expert en immobilier pour comprendre l'avis de valeur de son bien et établir la meilleure stratégie dans le cadre d'une vente immobilière.

• Contenu du dossier :

Rapport sectorielle documenter : Je souhaite contacter un expert en un clic.

• Son environnement,
• Les points d'intérêt à proximité (commerces, médecins, transports, éducation, sport, espace naturel, etc...)
• Un rapport d'urbanisme,
• Une étude concurrentiel
• comprendre son estimation immobilière
• Document papier ou/et en PDF pour le transmettre à votre notaire dans le cadre d'une succession ou à votre banque pour évaluer votre financement.

LES LIMITES

Pourquoi y a-t-il des limites à un avis de valeur ?

Notre site, d'estimation immobilière gratuite, simple d'utilisation permet d'avoir un avis de valeur gratuitement en ligne la valeur immobilière approximative d'un bien destiné à la vente, ou de tout autre bien similaire.

Ce site permet d'estimer soi-même la valeur de sa maison ou de son appartement.
Cependant, bien que toute l'attention soit portée sur une amélioration continue de nos algorithmes basés sur de multitudes de données par région, cela ne remplacera pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui interviendrait sur place pour pondérer l'analyse selon son expérience du secteur immobilier local.

contacter un expert de l'immobilier en un clic.

En effet, le prix du marché immobilier théorique (purement informatique) mais également basé sur le 'oui-dire' estimé est bien souvent loin de celui du marché réel (par type de bien), mais aussi du marché local.
Estimer un bien immobilier ne peut pas se faire que sur une 'impression'. L'avis de valeur est cependant une bonne première base d'analyse pour vous aider dans la réflexion et la concrétisation de votre projet, que ce soit pour une vente, un achat ou pour avoir simplement une idée de valeur (ou de son évolution) de son patrimoine immobilier. Notre outil de simulation est fait pour ça, réaliser un avis de valeur précis devient un jeu d'enfant !

Pour une succession à prévoir chez un notaire ou pour une demande de financement, nous nous devons de vous conseiller de prendre contact avec un expert, il vous conseillera et échangera avec vous sur votre "projet immobilier" pour prendre les meilleurs décisions.

DE QUOI DEPEND L'AVIS DE VALEUR D'UN BIEN IMMOBILIER ?

Pourquoi la valeur est-elle différente ?

Ce que nous vous proposons en ligne et gratuitement permet d'évaluer la valeur locale (dans un périmètre réduit) pour fixer au plus juste le prix d'un bien immobilier à sa valeur réelle. D'une zone à une autre le prix change, notre nouvel algorithme prend en compte cela.  
L'avis de valeur en ligne d'un bien immobilier dépend de différentes informations, telles que ses caractéristiques (état général, matériaux, époque de construction, standing, nombre d'étages, surface, nombre de pièces, exposition, avec balcon, terrasse, jardin, ...), de sa localisation ou de son environnement (quartier, immeuble, proximité des transports et commerces, écoles et universités, ..).
"Estimation-immobilière-gratuite" vous permet instantanément, en ligne et en 2 minutes, de faire estimer le prix de votre logement en France, étape par étape, et en tenant compte d'une multitude de critères.
Vous aurez ainsi l'avis de valeur de votre appartement ou de votre villa.
En complément, une fourchette de prix au mètre carré vous sera proposée en fonction de la superficie indiquée en se basant sur les données du gouvernement (gouv) de l'ensemble des transactions immobilières de biens comparables depuis les deux dernière années en France, dans le même secteur géographique.
Remarque : les prix comparés sont net vendeurs : ils ne contiennent ni les frais de notaires, ni les frais d'agences immobilières.
Le prix ne comprend pas non plus les éventuels biens mobiliers vendus dans le cadre de la transaction. La prise en compte de cet historique de vente est indispensable notamment pour comparer les annonces immobilières. c'est là que vient l'intérêt d'être accompagné d'un expert en immobilier.

Contacter un conseiller immobilier en un clic

A noter que les ventes gouvernementales recensées (environ 7 millions de transactions immobilières Françaises) ne concernent pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte.

DE QUOI DEPEND UN BON PRIX DE VENTE ?

Comment évaluer son bien au juste prix ?

Le bon prix de vente d'une maison dépend au préalable d'une bonne évaluation immobilière.
Avant toutes ventes immobilières, il est primordial de vendre à la bonne valeur et .... pour correctement vendre votre bien il sera donc indispensable d'être au prix du quartier.
Mais il est difficile d'avoir une bonne perception de la valeur d'un bien. D'autant que si vous êtes propriétaire du logement, sans être un expert, vous aurez sans doute une trop haute estime de la valeur de votre bien et serez tenté par une surestimation d'autant plus importante que vous y aurez fait de coûteux travaux, ou influencé par des annonces trop optimistes.
L'estimateur général de notre site est là pour vous aider.

Mais au fait qu'est-ce qu'un avis de valeur en ligne ?

Si l'on se réfère au Larousse, il s'agit d'une personne qui sait apprécier, qui s'y connaît, et d'un opérateur statistique utilisé pour estimer, à partir d'un échantillon, un paramètre d'une population ou de la loi de probabilité choisie pour représenter cette population. Alors vous êtes sur le bon site !
Rien de tel qu'un meilleur outil pour estimer sa maison soi-même !
Cela va vous permettre de disposer d'un avis fiable pour vos projets immobiliers. Surestimer l'estimation d'une maison pourrait compromettre sa vente durant une longue période, même après avoir diminué son prix espéré.
Par ailleurs, et de façon à compléter l'analyse de l'immobilier local, notre nouvel algorithme dernière génération d'avis de valeur en ligne indique la valeur du secteur au mètre carré, mise à jour tous les mois ; donnée bien utile pour ajuster de façon plus exacte l'estimation d'un appartement ou d'une maison.
Avec tout cela vous pourrez obtenir une analyse experte du bien concerné avant d'envisager de passer voir le notaire, que ce soit en tant qu'acquéreur ou vendeur !

QUE VA APPORTER NOTRE AVIS DE VALEUR ?

Un avis de valeur précis au meilleur prix de l'immobilier.

Un avis de valeur gratuit en ligne avec un algorithme dernière génération pour un résultat immédiat, puissant et sans engagement ni carte bancaire !
Pour éviter de faire une mauvaise évaluation immobilière, et estimer au plus juste le prix moyen dans votre rue, nous vous proposons un accompagnement gratuit d'un expert, il sera réalisé une étude comparative des biens immobiliers similaires.
Contacter en un clic un conseiller immobilier.

Rien de tel que de connaître le prix des maisons ou des appartements avoisinants ! Ainsi en tant que vendeur, vous pourrez connaître la valeur en toute objectivité et vendre votre logement en toute connaissance de cause auprès d'agences immobilières ou d'un réseau de mandataires. Déterminer sa valeur locative sera également très utile pour l'argumentation de vente.
En tant qu'acheteur, estimez votre bien immobilier et vous disposerez immédiatement d'une idée précise et au bon prix du bien en vue, proche sans doute de celle d'un agent immobilier.
Ne pas hésiter à utiliser notre site gratuitement et en illimité avant toute transaction immobilière (que ce soit une mise en vente, un achat) ou par exemple un investissement pour des primo-accédants .
Bien sûr notre réseau d'experts, composé sans doute des meilleurs agents locaux en immobilier reste à votre disposition pour tous conseils, pour toute analyse de terrain, ou même pour jusqu'à vous accompagner devant le notaire et s'occuper de toutes les démarches, si vous le souhaitez.

Nos meilleurs agents se feront un plaisir de vous conseiller !

Si vous le souhaitez nous pourront également vous mettre en relation avec les meilleurs courtiers pour le financement de votre projet d'acquisition.